버지니아 주 맥린 (McLean, Press Release - 2011 년 2 월 19 일) - 2011 년 2 월 28 일부터 미국 중소기업청 (SBA) 504 대부 프로그램은 2012 년 12 월 31 일 이전에 풍선 지불이 임박한 중소 기업 소유주를 대상으로 기존 자격있는 부동산 부채를 상환하는 신청서를 수락하기 시작할 것입니다.
최근 보도 자료에서 SBA 관리자 밀스 (SBA Administrator Mills)는 "최근 몇 년간의 경기 침체와 부동산 가치의 하락은 향후 몇 년 내에 만기가 도래하는 많은 중소기업에 심각한 부정적인 영향을 미쳤습니다. 그 결과, 실적이 좋고 시간에 맞춰 지불하는 중소기업조차도 자신의 모기지 부채를 재조정하고 구조 조정하는 데 어려움을 겪기 때문에 배제 될 수 있습니다. 이 임시 프로그램은 SBA가 이러한 중소기업이 실용적이며 일자리를 유지할 수 있도록 돕기 위해 제공 할 수있는 또 다른 도구입니다. "
$config[code] not found공인 개발 회사 (CDCs)는 SBA의 504 개 융자 기관입니다. CDC는 더 낮은 금리를 이용하고 성숙한 풍선 지불이있는 부채를 확장하는 방법으로이 재 융자 옵션을 기다리는 지역 사회에 많은 중소기업이 있음을 알고 수요가 급증 할 것으로 예상했습니다. 기존의 상업용 부동산 부채를 재 융자하기 위해 정부가 보장하는 504 대부 자금을 사용할 수있는 능력은 중소기업 고용 법 (Small Business Jobs Act)에 의해 승인되었지만 2012 년 9 월 27 일에 만료되는 임시 프로그램입니다.
SBA 504 재 융자 융자는 전통적인 504 융자처럼 구조화됩니다. 은행이나 제 3 자 대출 기관은 대출금의 50 % 이상을, SBA는 CDC를 통해 대출금의 40 %를 제공하고 중소기업 대출 기관은 최소한 10 %의 지분을 제공해야합니다. 이 지분은 신규 현금 인출보다는 기존 자산 평가에서 얻을 수 있습니다.
차용자는 현재 평가 된 부동산 가치의 90 % 또는 뛰어난 모기지의 100 % 중 더 낮은 금액과 자격 요건을 갖춘 재 융자 비용을 재 융자 할 수 있습니다. 대출 수익금은 다른 사업 경비로 사용할 수 없으며 기존 504 개 프로젝트와 정부 보증 대출은 재 융자를받을 수 없습니다. SBA는 차용인이 사업에서 운전 자본에 과도한 부동산 자산을 사용할 수 있도록하기 위해 입법 지침을 완전히 시행하기위한 추가 규정을 발표 할 것으로 예상됩니다.
CDC 업계는이 새로운 조항을 환영하며 수천 개의 일자리를 줄이고 경제가 확장되도록 돕고 자 전국적으로 사업주를 지원하는 매우 중요한 방법으로보고 있습니다. 국가 개발구 연합 (National CDCs)을 대표하는 무역 협회 인 NADCO (National Association of Development Companies)는 새로운 SBA 규정의 공개를 매우 면밀히 모니터링하고 있습니다. NADCO의 사장 인 크리스 크로포드 (Chris Crawford)는 "2010 년 9 월 중소기업 고용 법 (Small Business Jobs Act)의 일환으로 재보험 조항이 발표 된 이래로 우리는 일주일에 최소한 10 회의 문의를 받았다. 중소기업 및 은행은이 새로운, 중요한 사업 속성을 고수하는 수단으로서보다 저렴한 재 융자 옵션. 많은 경우, 성숙한 부채를 재 융자 할 수 없다면 번성하는 사업을 종결에서 구해야합니다. "
새로운 재 융자 프로그램은 대출이 최신 상태이고 지난 12 개월 동안 필요한 모든 지불을 성공적으로 마쳤다는 것을 입증 할 수있는 비즈니스를위한 것입니다. 또한 모든 프로젝트에 대해 새롭고 독립적 인 평가가 필요합니다. 그러나 이러한 요구 사항에도 불구하고 SBA는 2 만개의 중소기업이 이러한 특별 리파이낸싱 대출을 이용할 수있을 것으로 기대합니다. SBA는 새크라멘토 대출 서비스 센터 (Sacramento Loan Servicing Center)에서 증가 된 업무량을 처리하기 위해 35 개 이상의 새로운 대출 프로세서를 고용했습니다.
대출 상환 옵션에 대해 논의하고자하는 중소기업 소유자는 해당 지역의 공인 개발 회사에 연락해야합니다. NADCO 웹 사이트 (www.nadco.org)를 방문하면 해당 국가의 CDC 목록을 얻을 수 있습니다.
전국 개발 기업 협회 (NADCO)
1981 년에 창립 된 National Development Companies 협회는 미국 공인 개발 회사 (CDCs)의 무역 협회입니다. 미국 중소기업청 (CDC)은 지역 사회 및 주정부에 봉사하는 지역 사회 기반의 경제 개발 기관으로, SBA의 504 론 프로그램을 통해 소기업 확장 및 일자리 창출 촉진에 전념합니다. 504 프로그램 외에도 많은 CDC는 중소기업에 다른 연방, 주 및 지방 경제 개발 융자 프로그램을 제공합니다. 이 프로그램은 차용인에 대한 장기 및 단기 기금을 제공합니다.
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