당신은 당신의 시설이나 사무실을 임대 할 수도 있지만 그것이 녹색이 될 수 없다는 것을 의미하지는 않습니다.
더 많은 재산 관리자와 세입자가 소위 서명합니다. 그린리스 . 이 용어는 느슨하게 사용되지만 본질적으로 이는 환경 적으로 지속 가능한 운영 및 관리를 준수하는 건물의 집주인과 세입자가 맺은 임대 계약입니다. 건물은 자연 채광을 극대화하는 등 환경 친화적 인 방식으로 설계 될 수 있으며 빌딩 운영은 신중하게 에너지 및 용수 사용 및 폐기물을 최소화하도록 제어 될 수 있습니다.
$config[code] not found상업용 세입자를위한 혜택에는 에너지 비용 절감, 공기 품질 개선 및 쾌적한 작업 환경이 있습니다. 록키 마운틴 인스티튜트 (Rocky Mountain Institute)와 같은 일부 연구에서는 녹색 건물이 작업자 생산성을 높이고 결근을 낮추는 것으로 나타났습니다. (또 다른 연구에 따르면 녹색 건물은 공실률이 3.5 % 낮고 비 초록 건물보다 임대율이 13 % 높습니다.)
그러나 더 많은 부동산이 환경 친화적 인 대안으로 "친환경적"으로 홍보되고 기업에 마케팅을하는 동안 기업주는 진정으로 좋은 거래를하기 위해 숙제를해야합니다. 상업용 부동산 시장은 여전히 부드럽고 협상의 여지가 많음을 기억하십시오.
그린리스 계약을하기 전에 몇 가지 질문을하십시오:
1. 건물 LEED 인증 또는 Energy Star 라벨 부착인가요? 상업용 부동산이 실제로 "녹색"인지 확인하는 일반적인 방법은 두 가지 프로그램 기준을 충족시키는 것입니다. LEED - 또는 에너지 및 환경 디자인 분야의 리더십 - 실내 공기질 및 에너지 효율과 같은 건물의 친환경 실천을 촉진하는 미국 녹색 건축 협회 (Green Building Council)에서 창안 된 국제적으로 인정 된 건물 인증 시스템입니다.
미국 환경 보호국 (US Environmental Protection Agency)을 통해 운영되는 Energy Star Building and Plants 프로그램은 평방 피트 당 에너지 사용량을 기반으로 건물에 1 ~ 100 척의 등급을 부여합니다. 75 점 이상인 건물 - 상위 25 위 안에 있음을 의미합니다.일 에너지 사용 백분위 - Energy Star 레이블을 얻을 수 있습니다. 이 인증 중 적어도 하나가있는 건물에서 공간을 임대하고 있음을 알면 기분이 좋아질 수 있습니다.
2. 유틸리티 요금을 누가 내야합니까? 낮은 에너지 비용은 친환경 건물에 주차 할 때 좋은 특권이며 임대료에서 지불 할 수있는 보험료를 상쇄 할 수 있습니다. 그러므로 유틸리티를 어떻게 처리하고 얼마나 많은 돈을 지불해야하는지 미리 부동산 관리사에게 물어볼 가치가 있습니다. 집세 대신 직접 지불하는 것의 한 가지 이점: 에너지 비용을 직접 통제 할 수 있습니다.
3. 건물의 성능을 어떻게 측정하고 모니터합니까? 집주인이 건물의 지속적인 친환경적 운영을 보장하기위한 절차를 마련했는지 확인하십시오. 아마도 그들은 연례 감사를하거나 다른 장소에서 수표를 가지고있을 것입니다.
4. 대중 교통과 얼마나 근접합니까? 시설을 진정한 녹색으로 만들어주는 것은 단순한 운영 및 디자인이 아니라 대중 교통 이용의 용이성입니다. 직원 통근은 환경에 큰 타격을 줄 수 있음을 기억하십시오. 버스 또는 통근 열차 또는 자전거 경로에 가까울수록 직원들이 자동차를 버릴 가능성이 높아집니다.
5. 청소 절차는 무엇입니까? 친환경 건물의 또 다른 측면은 청소 작업입니다. 건물이 어떻게 청소되었는지 누구에게 물어보고 사용 된 청소 제품이 독성이 없음을 보증 할 수 있는지 여부를 문의하십시오.
6. 세입자로서의 의무는 무엇입니까? 그린리스가 특정 유형의 폐기물을 재활용하거나 에너지 효율적인 방법을 따르는 것과 같은 녹색 관행을 유지하기 위해 세입자에게 몇 가지 요구 사항을 두는 것은 드문 일이 아닙니다. 점선에 서명하기 전에 거래의 끝을 지킬 수 있는지 확인하십시오.
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