부동산 중개업 설정
부동산 중개소 설치 요건은 주마다 다릅니다. 그러나 모든 경우 브로커 / 소유자가 있어야합니다. 소유주가 부동산 중개소에서 공공연히 거래 할 경우 독점 소유권이든 법인이든, 소유주는 면허가있는 부동산 중개인이어야합니다. 일부 주에서는 모든 지사에서 전담 브로커를 관리해야합니다. 다른 주에서는 본사의 중개인도 지사의 중개인이 될 수 있습니다. 회사는 외부에서 회사의 이름과 브로커의 이름, 특히 "라이센스가있는 부동산 중개인"이라는 문구가 표시된 사인을해야합니다. 각 주에는 광고, 텔레 마케팅 및 에스크로 예금을 규제하는 법률이 있습니다. 에스크로 예금은 면밀히 모니터링되고 규제됩니다. 중개 사무실, 중개인 및 대리인은 라이센스를 잃어 버릴 수 있으며 / 또는 에스크로 취급 부주의로 인해 과도한 벌금이 부과 될 수 있습니다. 에스크로 예금에는 구매 및 임대 보증금에 대한 선의의 예탁금이 포함됩니다. 부동산 중개소는 부동산위원회가 감독하며 그들이 위치한 주에 등록됩니다. 부동산위원회는 모든 주에서 동일하지는 않은 국가의 부문에 속합니다. 대중은 부동산 중개인과 함께 중개인을 상대로 소송을 제기 할 수 있습니다.
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면허가있는 부동산 판매원은 부동산 중개인과 연결되어 사업에 종사해야합니다. 브로커는 부동산위원회가 각 영업 사원과 독립적 인 계약자 계약을 체결해야합니다. 영업 사원은 수수료로만 지불되기 때문에 임금에서 아무런 세금도 없으며 직원이 아닌 독립적 인 계약자로 알려져 있습니다. 중개인과 영업 사원은 영업 사원에게 지급 된 수수료 분할액을 협상 할 수 있습니다. 독립적 인 계약자 계약은 대리인이 중개인을 떠나는 경우 목록 작성, 판매를 시작한 판매 및 대여에 대해 대리인에게 보상 할 대상과 방법을 명시합니다. 모든 목록 및 파일은 중개인의 재산으로 대리인 지급 방법에 대한 단독 재량권이 있습니다. 독립적 인 계약자는 중개인이 중개인의 이름과 중개인의 도움을 제외하고는 중개인에게 대리인을 제공 할 의무가 없다는 사실을 깨달아야합니다.
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그레이로 당신에게 가져 왔습니다. 그레이로 당신에게 가져 왔습니다.부동산의 종류
많은 종류의 부동산 중개소가 있습니다. 가장 일반적인 것은 목록의 자체 인벤토리가있는 전체 서비스 사무소이며, 지역 다중 목록 서비스에 속하며 시장에서 성공적으로 경쟁하기 위해 필요한 모든 도구를 에이전트에 제공합니다. 그들은 일반적으로 고객과 고객에게 커미션을 부과합니다. 또 다른 유형의 풀 서비스 에이전시는 직원에게 커미션 분할의 훨씬 높은 비율을 제공하고 거기에서 일하기위한 데스크 비용을 청구합니다. 이 대행사는 일반적으로 자신의 모든 소모품을 구입하고 자신의 광고 비용을 지불합니다. 일부 회사는 귀하가 수행하고자하는 일에 대해 정액 요금을 부과합니다. 그들은 당신 MLS를 위해 당신의 재산을 나열 할 수 있지만, 당신은 자신의 모든 상영을해야합니다. 판매를 한 후에 서류를 작성하기 위해 고용 할 수 있습니다. 다른 주에서 이주하는 사람들을 전문으로하는 재배치 회사와 상업용 부동산만을 판매, 임대하는 상업 회사도 있습니다.
