원가 계획은 건설 프로젝트 준비의 핵심 실사 단계입니다. 원가 계획은 부동산 소유자에게 제안 된 프로젝트의 비용을 알려줍니다. 또한 비용 계획은 예상 비용이 발생할 가능성이 가장 높은시기를 알려줍니다. 이 정보는 프로젝트 파이낸싱을 얻고 프로젝트가 수익성이 있는지 여부를 판단하는 데 중요합니다. 비용 계획없이 부동산 소유자는 건설 프로젝트에 맹목적으로 들어가고 파산 할 수도 있습니다.
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원가 계획은 건설 프로젝트의 재정 타당성을 결정합니다. 소유자가 최대 비용을 설정하면 비용 계획에 따라 비용 한도를 충족시킬 수 있는지 여부가 결정됩니다. 그렇지 않은 경우 프로젝트는 현 상태에서는 실현 가능하지 않으며 비용을 줄이기 위해 재 작업해야합니다. 또한 원가 계획은 프로젝트의 자금 조달을 구조화하는 데 사용됩니다. 비용 계획은 재무 분납금이 필요할 때 소유자에게 정확히 알려주므로 소유자는 청구서를 최신 상태로 유지할 수 있습니다.
풍모
원가 계획에는 일반적으로 두 가지 기능이 포함됩니다. 첫 번째는 프로젝트의 전체 예산입니다. 이것은 프로젝트가 예상하는 총 금액입니다. 이 금액은 현재 프로젝트 범위 및 설계를 기반으로하며 다양한 유형의 견적을 통해 결정될 수 있습니다. 비용 계획의 두 번째 특징은 시간에 따른 비용 할당입니다. 여기에는 프로젝트 일정에 따라 비용이 실제로 발생하고 지불되는 시점을 예측하는 것이 포함됩니다.
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비용 계획의 주요 이점은 소유주가 재정적 기대를 인식하고 있다는 것입니다. 이를 통해 소유주는 적절한 자금 조달 및 사업 계획을 확보 할 수 있습니다. 비용 계획을 세우지 않으면 소유자는 프로젝트가 수익을 낼 것으로 기대되는지 여부를 알 수 없습니다. 또한 원가 계획을 통해 소유자는 건설 대출을 적절히 구성 할 수 있습니다. 원가 계획을 통해 총 프로젝트 비용을 미리 빌려주는 대신 (그리고 즉시 총이자를 지불하기 시작하는 것), 소유자는 특정 기간에 지출되는 것만 빌려주고받을 때까지 잔액에 대한이자 지불을 피할 수 있습니다.
시간 프레임
원가 계획은 시공 시작 전에 세 번 수행해야합니다. 프로젝트 초기에 한 번, 예비 설계가 완료된 후 한 번, 최종 설계가 허용 된 후에 한 번입니다. 또한 일반적으로 각 프로젝트 이정표가 끝나면 정확성을 보장하기 위해 건설 과정에서 비용 계획을 정기적으로 업데이트하고 추적해야합니다.
경고
건설 비용은 계획 및 추정 될 수 있지만 실제 건설 과정에서 크게 변할 수 있습니다. 설계 및 범위가 가장 작은 경우에도 프로젝트의 완료된 부분을 재 작업해야하기 때문에 비용이 크게 변할 수 있습니다. 원래 원가 계획 견적을 충족시키는 가장 좋은 방법은 프로젝트에서 발생하는 설계 변경의 양을 제한하는 것입니다.
