사양 주택을 만드는 방법

투기 주택은 구매자가 건물 허가를 발급하기 전에 집을 구입할 것이라는 추측에 기초한 주택입니다. 대부분의 경우 사양 홈은 최종 건설 단계에 있습니다. 다음은 자금을 확보 한 후 스펙 하우스를 구축하기 위해 필요한 몇 가지 단계에 대한 간략한 설명입니다. Spec House 벤처를 시작할 때 항상 현지 건물 검사관에게 도움을 요청하십시오. 일반 계약자와 상담하는 것이 가장 좋습니다.

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귀하의 사양 집을 짓는 토지를 찾으십시오. 그녀가 사용 가능한 제비 뽑기가있는 곳을 알게 될 것이고 대중이 아직 알지 못하는 좋은 거래로 당신을 안내 할 수 있기 때문에 신뢰할만한 부동산 중개인에게 연락하는 것이 가장 좋습니다. 구역 지정 문제, 습지, 좌초, 세분 승인 및 사전에 알고 싶은 기타 항목이있을 수 있으므로 어떤 로트를 선택 하든지 조사를 해보십시오.

계획이나 청사진을 구입하십시오. 지역의 건물 당국에 우물과 물과 같은 허가서를 제출해야하므로 여러 세트가 필요할 것입니다. 프레이머, 배관공 및 전기공과 같은 하도급업자에게 계획서 사본이 필요합니다. 잠재 구매자를 위해 사무실에 사본을 몇 장 가지고있는 것이 이상적입니다.

건축 허가를 신청하고 건축을 시작하는 데 필요한 구역 설정 허가를 받아야합니다. 집 계획의 여러 사본과 함께, 집이 많이 앉을 건물 검사관에게 보여줄 음모 계획 사본을 제공해야합니다. 허가가 승인 되려면 몇 주가 소요될 수 있습니다. 건물 허가를 받으면 기술자가 프레이밍이나 루핑의 특정 부분에 서명하는 것과 같은 특정 조건을 고수해야 할 수도 있습니다.

신뢰할 수 있고 평판이 좋은 하청 업체를 고용해야합니다. 그들이 일하는 다른 건축업자로부터 참고 자료를 제공 할 수 있는지 확인하십시오. 항상 서면으로 견적을 받고 하청 업체가 자재의 방법으로 제공 할 내용을 신중하게 확인하십시오. 예를 들어 외주 업체의 프레임 견적에 손톱이 포함되어 있습니까? 이것은 큰 비용이 될 수 있으며 사전에이를 예상하지 않으면 건설 비용이 급증 할 수 있습니다.

굴착이 시작될 때 설문 조사가 집 구석을 표시하므로 설문 조사를 수행하십시오. 모든 서비스 연결은이 과정에서 파헤 칠 수 있습니다. 파운데이션을 파 내기 전에 검사가 필요할 수도 있습니다. 계속하기 전에 시청이나 지역 건축 검사원의 사무실에 확인하십시오.

기초 공사뿐만 아니라 다른 초기 공사에 필요한 자재를 주문하십시오. 제 1 단계 공사 (예: 목재, Tyvek 등)를위한 자재를 어디로 떨어 뜨릴 지에 대한 지침을 목재 회사 나 다른 공급 업체에 제공하거나 생산을 방해하는 지점에 해당 자재를 떨어 뜨릴 수 있으므로 이동해야합니다.

청사진에 표시된 재료로 집안에 프레임. 이 단계에서 모든 창문, 문, 옷장 등에 프레임이 있습니다. 건물 코드를 염두에두고 계획의 사양에 맞게 모든 것을 구축하십시오.

단열재를 불어 넣고 건식 벽체를 매달 수 있습니다.

배관, 전기 및 HVAC 러프 인을 수행하십시오. 이것은 하청 업체가 들어 와서 단열재와 건식 벽체가 들어가기 전에 초기 와이어, 파이프 등을 배치하여 이들 항목을보다 쉽게 설치할 수있게합니다. 거친 부분이 설치되면 검사를 요청해야합니다. 창문과 문은 동시에 숙달 될 수 있습니다. 건물 허가증이 창문과 문 주위로 깜박이는지 확인하고, 그렇다면 해당 재료가 계약자의 가격에 포함되어 있는지 또는 직접 제출해야하는지 확인하십시오.

페인트 색상, 캐비닛, 가전 제품 및 색상이 중립 인 조리대와 같은 옵션을 선택하십시오. 가능한 곳에서 업그레이드를 선택하십시오. 그러면 집의 판매 가격이 향상됩니다. 돌 카운터 탑과 업 그레 이드 오크 또는 체리 캐비닛의 업 그레 이드 유형은 표준 라미네이트 상판과 소나무 캐비닛보다 매력적입니다. 당신의 선택을 돕기 위해 좋은 눈이나 어떤 디자인 경험을 가진 신뢰할 수있는 친구를 찾으십시오. 전문 주방과 목욕 가게의 영업 직원에게 도움을 요청하십시오.

바닥을 깔고 트림을 추가하고 조리대 및 캐비닛 설치를 시작하십시오. 이 품목들이 들어간 후 배관, 전기 및 HVAC 하청 업체가 집으로 돌아와 천장 선풍기 및 가전 제품과 같은 각 영역을 마무리하기위한 품목을 설치할 때 트림 아웃 프로세스를 시작할 수 있습니다. 객실은 칠할 수 있으며 카펫을 설치할 수 있습니다. 이 시간에 검사관에게 전화해야 할 것입니다.

누군가 그 장소를 깨끗하게하고 표토와 풀 씨앗을 내려 놓게하십시오. 집을 아름답게 고객에게 기쁘게하기 위해 외부에 부시를 심는 좋은 시간입니다. 대리인에게 공개 주택을 갖고 싶을 수 있습니다. 건설 현장 청소에 익숙한 회사에서 전문적으로 청소를 해주십시오. 고객이 그것을보고있을 때 매력을 높이기 위해 집 전체에 꽃과 같은 확률과 끝을 추가하십시오.