텍사스의 "Farm-exempt"지위는 잘못된 이름입니다. 그 대신 농촌 농가 지위를 이해하고 신청해야하며, 자격이된다면 세금을 절약 할 수있는 감정 평가 방법이 필요합니다. 풀 타임 농부라면 농가 소득의 대부분을 파생시켜 "농업 사용 감정"을 신청할 것입니다. 귀하의 면적을 귀하의 단독 또는 대다수의 소득원이 아닌 농경 목적으로 사용하는 경우, 귀하는 "개방형 공간 평가"에 대한 귀하의 자격을 추구하기를 원할 것입니다.
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귀하의 상태를 결정하십시오. 텍사스 공익 회계 감사관은 시작할 수있는 좋은 곳입니다. 시골 농가를 신고하려는 경우이 과정은 간단합니다. 대부분의 경우 채권자로부터 토지를 보호하는 농촌 농가에서 200 에이커를 신고 할 수 있습니다. 허용되는 농가 면제 조항을 선언한다고해서 농업용 또는 개방형 감정 신고가 부적격 한 것은 아닙니다.
자격을 결정. 귀하가 전임 농부이며 귀하의 토지 이용이 귀하의 수입을 대량 생산하는 경우, 농업용 감정 평가를 신청할 수 있습니다. 감정인은 땅뿐만 아니라 토지 소유자로서의 지위에 대한 결정을 기반으로합니다. 귀하의 주요 수입원을 제공하지 않는 농업 목적으로 토지를 사용할 경우, 개방 공간 감정을 신청하게됩니다. 지난 3 년에서 5 년 사이에 해당 토지의 지정이 감정 결과에 영향을 미칠 수 있으므로 자격을 결정하기위한 지침을 요청하십시오.
신청서를 작성하여 제출하십시오. 텍사스 공익 회계 감사원이나 카운티 관청에서 양식을 받으십시오. 귀하가 소유주가 아니더라도 이전 토지 사용을 증명하는 서류와 소득, 귀하의 신청 유형에 따라 그 범위가 달라질 수 있습니다. 카운티 또는 주 공무원이 필요한 문서를 알려줍니다. 신청 기한을 알고 있어야합니다. 제출 된 정보 중 일부는 공개 기록 일 수 있습니다.
요청한대로 또는 필요에 따라 후속 조치를 취하십시오. 귀하의 신청서를 접수 한 감정인은 신청서를 승인, 비 승인 또는 거절합니다.신청서가 비 승인되면 감정인이 신청서를 승인하거나 거절 할 수있는 추가 정보를 제공해야합니다. 요청 된 정보를 제출하는 데 지정된 시간이 있습니다.
적격성을 유지하기 위해 연간 요구 사항을 추적하십시오. 농업용으로 매년 신청서를 제출해야합니다. 야외 공간 지정은 귀하 또는 그 이후의 토지 소유자가 야생 동물 관리에서 이웃 소의 방목 임대 임대로 전환하는 것과 같이 사용 범주를 변경하거나 사용 범주를 변경할 때까지 유효합니다. 신청서를 제출하지 않거나 토지 이용의 변화를보고하지 않으면 심각한 세금 결과가 발생할 수 있으므로 카운티 세무 국에 연락하십시오.
팁
여러 에이커를 소유하고있는 경우 전체 재산에 농촌 농가 지위를 신청하기 전에 재정 고문과상의하십시오. 농가 면제는 원하는 융자 유형에 따라 토지를 융자에 사용할 수 없거나 비상시에 토지를 사용할 수 없음을 의미 할 수 있습니다. 토지를 별도의 구역으로 조사하고 농가의 일부만 지정할 수도 있습니다.
경고
상태 변경으로 인해 세금 환급이 시작된 경우이자와 벌금을 포함한 과거 세금을 납부해야 할 수도 있으므로 구입하기 전에 토지의 이전 지정을 철저히 조사하십시오. 구매 전 상황에 대해 알지 못해도 이전 주인을 상대로 배상을 청구 할 수 있습니다.
