하지만 그 생명줄은 거의 사라질 수 있습니다. 금융 구제 금융을 감독하는 의회 감시위원회 (CTS)가 상업용 부동산 대출에 관한 보고서를 방금 발표했는데 뉴스는 좋지 않습니다.
$config[code] not found"상업용 부동산에는 엄청난 거품이 있었고 그 부동산은 내려야합니다." 엘리자베스 워렌 (Elizabeth Warren) 패널 위원장은 워싱턴 포스트. "주택 소유자들을 황폐화시킨 것과 같은 모기지 위기는 국가의 사무실과 소매점을 둘러싼 다" 포스트 보고서. 악영향은 커뮤니티 은행에 큰 타격을 줄 것입니다.
일반적으로 대형 커뮤니티 은행은 주거용 부동산 위기로 인해 피해를 입지 않았습니다. 그러나 공동체 은행은 큰 은행보다 상업 모기지 비율이 높았다. 감독위원회의 보고서에 따르면 약 3000 개의 커뮤니티 은행이 자산 대비 상업 대출 규모가 너무 많다고한다. 워렌이 말했듯이, "상업 은행에서 잃어버린 1 달러짜리 은행은 중소기업에서 사용할 수없는 1 달러입니다."
상업용 부동산 담보 대출은 표준 주택 담보 대출보다 짧은 기간이 있습니다. 보고서에 따르면, 향후 3 년 내에 상업용 부동산 부채에 대한 약 1.4 조 달러가 부과 될 예정이다. 워렌은 2011 년까지 모든 상업 부동산 저당권의 절반이 수중 상태가 될 것이라고 말했습니다.
가장 위험한 지역? 리얼 캐피털 애널리틱스 (Real Capital Analytics) 연구 그룹에 따르면 사우스 플로리다, 뉴욕 메트로폴리탄 및 워싱턴 DC는 현재 처분, 채무 불이행 또는 연체 상태에있는 일인당 부동산 가치로 전국을 이끌고있다.
이 문제에 대응하기 위해 많은 차용자가 이미 상업용 담보 대출을 재 융자 받고 있습니다. 오바마 대통령은 SBA의 504 대부 프로그램을 확대하여 소유주가 거주하는 상업용 부동산 대출에 대한 일시불을 지원할 것을 제안했다. 현재 이러한 대출은 만기 부채를 재 융자하는 데 사용할 수 없습니다.
의회 감시 패널의 전체 보고서는 흥미로운 읽을 거리입니다.
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