부동산 회계사는 부동산 개발 및 투자를하는 회사의 재정적 백본을 형성합니다. 그들의 연구는 기업들이 경기 침체기에 세금 지뢰지를 탐색하고 포트폴리오를 확장하며 용제를 사용할 수있게 해줍니다. 재산 회계사되기 위해서는 일반적으로 정기적 인 교육을 계속 한 다음 대학 학위를 취득해야합니다. 당신이 소비하는 시간과 노력은 부동산 회계사 직업의 미래가 밝아 보이기 때문에 인상적인 배당금을 지불 할 수 있습니다.
$config[code] not found부동산 회계사는 누구입니까?
부동산 회계사는 호텔 체인, 시분할 회사, 부동산 개발업자, 부동산 투자 회사 및 부동산 사모 펀드와 같은 회사의 재무 문제를 처리합니다. 그들은 부동산 구매, 판매,리스, 유지 및 관리의 재정적 요구 사항에 독점적으로 일합니다. 부동산 회계사의 업무는 부동산 회사가 시장에서 자신을 확립하고 소유를 확대하며 용제를 유지하는 데 도움이됩니다.
부동산 회계사는 무엇을합니까?
부동산 회계사의 업무는 판매, 시분할 및 부동산 임대와 같은 분야에서의 부동산 거래에 중점을 둡니다. 특정 임무는 주로 회계사가 일하는 사업의 성격에 달려 있습니다.
대부분의 부동산 회계사는 월별, 분기 별 및 연간 단위로 차변 및 증빙을 기록하는 발생 원장과 지출 보고서 원장을 유지합니다. 호텔 체인의 부동산 회계사도 같은 기간 동안 손익 보고서를 작성할 수 있습니다. 이 업무는 각 호텔 위치의 은행 예금 빈도를 분석하고 서비스 문제로 인해 고객에게 환불되는 빈도와 금액을 추적해야 할 수 있습니다.
일반적으로 부동산 회계사는 세금 보고서를 작성하고 경우에 따라 세금 신고서를 작성합니다. 세금 책임은 기업 수준에서 연방 세금 환급을 준비하고 여러 주 또는 세금 관할 구역의 부동산에 대한 주 세금 환급을 포함 할 수 있습니다. 재산 회계사는 종종 연방, 주 및 지방 수준에서 세금 코드의 변경 사항을 확인해야합니다. 시분할하는 회사 또는 호텔 체인과 같은 조직에서 일하는 회계사는 부동산이 운영되는 주에 판매 세를 납부해야 할 책임이 있습니다. 일부 지역에서는 부동산 회계사가 관광 세금, 호텔 세금 또는 기타 유형의 현지 세금을 제출하는 것을 감독합니다.
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그레이로 당신에게 가져 왔습니다. 그레이로 당신에게 가져 왔습니다.부동산 회계사는 기업 수준과 부동산 위치에 적용되는 내부 회계 관리를 고안하고 감독합니다. 예를 들어, 아파트 단지를 소유 한 투자 부동산 회사의 부동산 회계사가 부동산 관리인에게 임대료를 지불 할 때 입주자에게 인쇄 된 영수증을 발행하도록 지시 할 수 있습니다. 부동산 개발 회사의 부동산 회계 담당자는 건설 비용에 적용되는 구매 주문 시스템을 구현할 수 있습니다. 일반적으로 재산 회계사와 직원은 질문에 답하고 자신이 감독하는 회계 통제와 관련한 분쟁을 해결할 수 있습니다.
많은 재산 회계사가 회사 차원에서 채무 분배를 감독합니다. 경우에 따라 부동산 회계사는 부동산 포트폴리오 전체에 대해 지불 할 계좌를 처리하거나, 지출을 분석하고 배급을하는 직원을 감독 할 수 있습니다. 채무 회계에는 소액 현금을 포함하여 회사 또는 재산 수준에서 모든 현금 흐름 문제를 관리하는 것도 포함됩니다.
부동산 회계 담당자는 일반적으로 미수금을 감독합니다. 종종 회계사는 청구서를 배포하거나 임차인의 청구 분쟁을 처리합니다. 경우에 따라 일일 또는 주 단위 은행 예금을 포함 할 수 있습니다. 다른 도시의 부동산 재정을 관리하는 회계사는 각 위치의 은행 계좌를 개설하고 관리 할 수 있습니다. 그들은 체납 잔액을 처리하거나 변호사와 협력하여 임차인을 연체 잔금으로 퇴거시킬 수 있습니다.
부동산 회계사는 종종 회사의 고정 자산 회계를 관리합니다. 예를 들어, 호텔 체인 회계사는 회사의 모든 호텔에서 연간 재고를 관리하고 가구, 컴퓨터 장비, 전자 장비 및 자동차와 같은 자산 계산을 감독 할 수 있습니다. 고정 자산 관리에는 종종 세금보고 및 회사 평가에 대한 감가 상각 및 할부 상환 일정 유지가 포함됩니다.
종종 아파트 건물 재정을 관리하는 재산 회계사는 신청자의 신용 신청서를 신용 조사소에 제출하고 보고서를 분석하여 신청자의 신용도를 결정합니다. 재산 회계사는 임대 보증금을 징수하고 임대 보증금 반환을위한 지침을 세우며 입주자 예금을 보관할 은행 계좌를 개설 할 수 있습니다. 회계사는 집세 통제 법의 변경 사항과 임차인의 임대료 인상 통지서 초안을 지켜야합니다.
일부 자산 회계사는 유지 보수 및 수리 지출의 재정을 감독합니다. 대규모 부동산 포트폴리오를 감독하는 회계사는 난방 및 냉방 회사, 축산 기업, 배관공, 도장, 마루 및 청소 계약자와 같은 업체와 유지 보수 계약을 체결 할 수도 있습니다.
부동산 회계사는 회사 임원, 이사회, 대금업자, 회사 소유자 및 자산 관리자를 위해 월별, 분기 별 및 연간 재무 제표를 작성합니다. 공개 소유 기업의 경우, 회계사가 연례 보고서의 발행을 감독 할 수 있습니다.
부동산 투자 회사의 부동산 회계사는 종종 새로운 부동산에 대한 자금 확보를 처리합니다. 그들은 대출 기관이나 모기지 브로커와 관계를 맺고 이자율과 대출 지침의 변화에 뒤지지 않습니다. 금리가 낮 으면 부동산 회계사가 모기지 지불을 낮추고 렌트 수익을 높이기 위해 부동산 재 융자를 감독 할 수 있습니다.
많은 자산 회계사들이 최고 재무 책임자 (CFO)가 연간 예산을 세우는 것을 지원합니다. 또한 연간 회사 감사를 감독하거나 지원할 수도 있습니다. 일부 부동산 회계사는 새로운 프로젝트 또는 사업부에 대한 사업 계획서를 작성합니다.
부동산 회계사는 부동산 시장을 분석하고 분석 보고서를 작성하여 회사 임원, 이사회 구성원 및 기타 이해 관계자에게 부동산 인수 또는 판매에 대해 조언합니다. 그들은 부동산 감정을 조정하고 평가 보고서를 준비합니다. 일부 부동산 회계사는 부동산 판매, 상업 부동산업자 및 모기지 폐쇄 업무 수행을 감독합니다.
샘플 자산 회계사 채용 기회
부동산 회계사의 구인 정보를 숙독하면 회사가 요구하는 업무 및 책임의 구별과 재산 회계사가 관리 할 수있는 포트폴리오의 다양성이 드러납니다. 전형적인 재산 회계사 일자리 기회는 소매 공간, 아파트 및 사무실 건물과 같은 재산의 재정 관리를 포함합니다. 재산 회계사의 직책에 대한 책임 범위를 설명하는 구인 게시에는 다음이 포함됩니다.
- 위스콘신 부동산 개발 및 관리 회사는 12 개 주에 위치한 Hampton Inn, Hilton Garden Inn 및 Residence Inn 프랜차이즈를 포함한 부동산 포트폴리오의 재정을 처리하기 위해 부동산 회계사를 찾습니다. 임무에는 회계 실무, 일반 원장 지원, 재산세 신고 완료 및 고정 자산 회계 관리에 호텔 직원을 교육하는 것이 포함됩니다.
- 미시간 주 랜싱에 본사를 둔 부동산 투자 회사는 아파트 및 상업용 건물 포트폴리오의 재정을 감독하는 부동산 회계사가 필요합니다. 엔트리 레벨 직책은 지불 채권 송장 검토, 공급 업체 지불 처리, 임차인 지불 추적, 부동산 현금 흐름 모니터링, 자산 문제 관리 회계 담당자 지원, 업무 일지 기록 및 연간 예산 준비 지원을 포함합니다.
- 미시간 주 그랜드 래 피즈의 부동산 투자 회사는 빈 곳과 함께 사무실, 소매 및 주거지를 소유하고 운영합니다. 은행 계좌 명세서를 매월 조정하고, 월별 재무 제표를 작성하고, 연간 예산 준비를 돕고, 투자자 현금 잔액을 모니터링하고, 임차인 청구서 처리, 전자 지불 기록 작성 및 현금 흐름 스프레드 시트 관리를 위해 재산 회계사가 필요합니다.
부동산 회계사 교육
대부분의 고용주는 회계에서 학사 학위를 취득한 재산 회계사를 찾습니다. 일부 고용주는 회계학 석사 학위 또는 경영학 회계학 교과 과정을 겸하는 자산 회계사를 선호합니다.
협회 Collegiate School of Business (AACSB)는 전 세계적으로 약 185 개 대학이 회계에서 AACSB 인증을 취득했다고 발표했습니다. 일반적으로 회계 프로그램은 금융, 세무, 윤리, 회계, 비즈니스 프로세스, 감사 및 관리와 같은 과목에서 교과 과정을 특징으로합니다.
회계에서 대부분의 학사 학위 프로그램은 완료하는 데 약 4 년이 걸립니다. 더 많은 학생들에게 교육을 제공하기 위해 일부 대학은 온라인 회계 학위 프로그램을 제공합니다. 예를 들어, Washington State University의 Carson College of Business는 온라인 학사 학위 프로그램을 제공합니다. WSU 프로그램을 통해 학생들은 파트 타임 또는 풀 타임 수업에 참여할 수 있습니다.
부동산 회계사 라이센스
증권 거래위원회 (SEC)에보고하는 모든 회계사는 공인 회계사 (CPA) 면허를 취득해야합니다. 일부 자산 회계사가 SEC에 보고서를 제출하지 않지만 많은 고용주는 CPA를 선호합니다.
주 회계위원회는 CPA 라이센스를 관리합니다. 많은 학부 회계 프로그램은 학생들에게 120 시간의 과목을 이수해야합니다. 그러나 많은 주정부 공인 회계사 (CPA) 라이센스는 최소 150 크레딧 시간을 완료하는 후보자를 필요로합니다. 일부 대학에서는 통합 학사 및 석사 학위 프로그램을 제공하며 150 시간 요건을 충족하고 완료하는 데 약 5 년이 소요됩니다. 일부 주에서는 CPA 면허를 위해 대학 학위를 요구하지 않습니다. 그들은 수년간의 회계 경험에 기초하여 자격을 얻습니다.
모든 주에서는 CPA 후보자가 미국 공인 회계사 협회 (American Institute of Certified Public Accountants)에서 작성한 시험에 합격해야합니다. 응시자는 CPA 라이센스 자격을 얻으려면 시험 네 부분 모두를 통과해야합니다. 하나 이상의 시험에 실패한 회계사는 실패한 부분을 다시 시험 할 수 있습니다. 그러나 CPA 라이센스 자격을 얻으려면 18 개월 이내에 네 부분 모두를 통과해야합니다. 대부분의 주에서 CPA는 주기적으로 CPA 라이선스를 유지 관리하기 위해 추가 과정을 수강해야합니다.
부동산 회계사 필수 기술
정식 교육 외에도 재산 회계사는 특정 개인 및 전문 기술을 보유하고 있어야합니다. 그들의 일의 다방면 특성은 그들이 즉시 많은 업무를 처리 할 것을 요구합니다. 탁월한 서면 기술과 구두 기술 및 팀 내에서의 작업 능력이 필요한 조직의 모든 수준에서 동료와 협력해야합니다.
부동산 회계사는 공통적이고 경우에 따라 독점 회계 소프트웨어 프로그램을 사용하는 방법을 이해해야합니다. Microsoft Excel, Microsoft Outlook, Microsoft SharePoint 및 Microsoft Word와 같은 비즈니스 프로그램을 사용하는 방법을 알고 있어야합니다.
부동산 회계사는 세법 및 담보 대출과 같은 분야에서 변화하는 규칙 및 규정을 따라 잡기 위해 좋은 조직 기술이 필요합니다. 그들은 호텔 경영, 부동산 개발 또는 시분할 관리와 같이 그들이 일하는 산업의 비즈니스 관행을 이해해야합니다.
많은 재산 회계사들이 현장에서 시간을 보내기 때문에, 고용주들은 종종 운전 면허증을 소지하고 자동차를 소유하거나 소유하고있는 후보자를 찾습니다. 부동산 회계사는 동료, 고객, 은행가 및 세입자와 협력해야하므로 좋은 위생과 전문적인 외관을 유지해야합니다.
부동산 회계사 연봉
2017 년 회계사는 미국 노동 통계국 (BLS)에 따르면 거의 7 만 달러의 평균 급여를 받았습니다. 중간 임금은 직업의 임금 규모의 중심을 나타냅니다. 최고 수입자는 12 만 달러 이상을 집에 가지고갔습니다.
부동산 회계사 작업 전망
2016 년 약 140 만 명의 회계사가 미국에서 일했습니다. 캘리포니아주는 가장 많은 회계사를 고용하고 있으며 텍사스와 뉴욕이 그 뒤를 잇고 있습니다.
BLS는 회계사의 취업 기회가 현재 2026 년까지 약 10 % 증가 할 것이라고보고합니다. 세계화, 정부 규제 및 변화하는 세법 규정은 예상되는 기회 증가의 상당 부분을 설명합니다.
기술은 회계사에게 이익을 창출 해 왔으며 앞으로도 계속 존재할 것입니다. 많은 회계사들이 혼자 일하는 일의 대부분을 보내고 있습니다. 컴퓨터 및 인터넷 기술의 진보로 인해 회계사는 집에서 일하기가 쉬워졌습니다. 자동화 및 아웃소싱은 특정 회계 업무를 제거 할 수 있지만 이러한 발전은 자격을 갖춘 회계사의 필요성을 줄이지는 못합니다.
