대금업자
대출 기관은 주택 평가를 통해 그들이 대출하기를 원하는 부동산의 가치를 결정합니다. 감정 평가는 본질적으로 특정 날짜 현재 "공정한 시장 가치의 추정치"입니다. 대출 기관은 집값 추정치에 대한 대출 비율을 계산합니다. 비율이 높을수록 대출금이 더 위험합니다.
변호사를위한
변호사들은 사업에서 가정 감정을 사용합니다. 검역 및 이혼의 경우에는 일반적으로 가정 감정이 필요합니다. 재산이나 유언 검인 목적을 위해, 재산은 사망일 현재 가치가 있습니다. 이혼 상황에서 양 당사자는 문제의 부동산을 평가하기 위해 감정인을 고용 할 것입니다. 감정 평가는 단지 시장 가치의 추정 일 뿐이므로 두 감정인 모두 평가에 동의하는 것은 드뭅니다. 당사자들은 두 평가 사이의 타협을 협상 할 것입니다.
$config[code] not found감정 과정
가정 검사는 평가 과정을 시작합니다. 감정인은 주택의 외관과 내부를 살펴보고 전체적인 상태를 주목합니다. 그는 평방 피트 수를 설정하기 위해 둘레를 측정합니다. 그는 집 사진을 찍습니다. 그런 다음 그는이 부동산을이 지역에서 최근에 팔린 다른 유사 주택과 비교합니다. 이러한 속성을 "판매 비교 대상"이라고합니다. 그는 유사품을 가능한 한 유사품으로 만들기 위해 판매 비교품을 조정합니다. 열등하다고 여겨지는 형질은 긍정적 인 조정으로 주어지며 그 반대도 마찬가지입니다. 그는이 집들도 찍습니다. 이 모든 정보는 기타 관련 데이터 외에도 감정 보고서에수록되어 있습니다. 대부분의 주거 감정 보고서는 표준화 된 형식으로 작성되어 있으며, 전문 평가 평가 (USPAP)의 확립 된 표준을 준수합니다.
오늘의 비디오
그레이로 당신에게 가져 왔습니다. 그레이로 당신에게 가져 왔습니다.완성 된 감정
감정 보고서는 고객, 보통 대출 기관이나 변호사에게 전달됩니다. 대금업자의 경우 평가는 검토를 위해 인수 부서로 전달됩니다. 대부분의 시간은 평가가 바로 받아 들여집니다. 어떤 경우에는 보험업자가 추가 정보 나 설명을 요구할 것입니다. 감정 평가가 인수 프로세스를 정리하면 대출 기관이 대출 결정을 내릴 수 있습니다.
