오바마 대통령의 예산 개혁위원회는 주택 담보이자 감면을 폐지 할 것을 제안했다. 이 아이디어는 분석가가 제안의 경제적 영향을 추정하기 위해 고심하고 있습니다.
불행히도 우리 국회의원들은 정책 변경을 제안 할 때 의도하지 않은 결과의 법을 종종 잊어 버립니다. 이 경우 선출직 공무원은 모기지이자를 비과세 공제로 만드는 것이 중소기업 신용 시장에 미치는 영향을 고려해야합니다.
$config[code] not found정책 입안자가 연결을 볼 수는 없지만 모기지이자 공제는 소규모 기업 신용에 연결됩니다. 그 공제가 주택 가격을 지탱하는 데 도움이되기 때문입니다. 소규모 기업을 운영하는 회사 중 25 %가 주택 자금으로 주택 자금을 조달하고 있으며, 주택 가격이 하락하면 중소기업 대출 및 신용 대출이 어려워 질 수 있습니다.
모기지이자 세금 공제를 없애면 중소기업 신용 시장에 상당한 영향을 미칩니다. 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors)의 분석에 따르면이 공제가 없을 경우 집값이 15 % 하락할 것입니다. 클리브랜드 연방 준비 은행 (Federal Reserve Bank of Cleveland)의 마크 슈바이처 (Mark Schweitzer) 연구에 따르면 주택 가격이 1 % 하락할 때마다 주택 담보 대출 (HELOCS) 가치는 1.33 % 낮아진다. 주택 가격 하락에 대한 견적과 함께 귀하의 세금으로 모기지이자를 더 이상 공제 할 수 없게됨에 따라,이 변화는 HELOCS 가치의 20 % 하락을 의미합니다.
그것은 훨씬 적은 소기업 신용입니다. 뉴욕 연방 준비 제도 이사회의 보고서는 2010 년 초에 걸출한 HELOCs의 달러 가치를 7000 억 달러로 집계했습니다. 따라서 주택 담보이자 차감이 제거되면 미화 1,500 억 달러의 미 지불 HELOC가 감소 할 것으로 예상해야합니다.
이 쇠퇴의 큰 덩어리는 소기업 소유자에 의해 부담 될 것입니다. 연방 준비 제도 이사회 (FRB)의 소비자 금융 조사 결과에 따르면, 기업가들은 데이터가 이용 가능한 최근 연도 인 2007 년 주택 담보 대출의 1/4을 차지했다. 따라서 모기지이자의 공제 가능성을 떨어 뜨리면 중소기업 소유주의 주택 담보 대출에서 350 억 달러를 줄일 수 있습니다.
중소기업 주택 소유자의 주택 담보 대출이 비즈니스 운영에 자금을 조달하고 있는지 여부를 확실히 알 수는 없지만 상당한 금액입니다. Fed 소비자 금융 조사 데이터의 분석에 따르면 2007 년 기업이없는 가구의 50 % 이상인 기업의 가계 평균 주택 부채가 나타났습니다. 두 유형의 부채 수준의 차이가 주택 담보 차입 부분을 나타내는 경우 사업주가 자신의 회사에 자금을 공급하기 위해 사용하는 경우, 가계의 주택 담보 대출을 소유 한 중소 기업 중 1/3이 비즈니스 운영을 지원하는 데 사용되고 있습니다.
모기지이자의 공제 가능성을 떨어 뜨림에 따라 추정되는 주택 가격의 하락은 사업 목적으로 소규모 사업주가 주택 담보 차입을 117 억 달러 감소시킬 것으로 예상됩니다. 이는 데이터가 이용 가능한 최근 연도 인 2009 년 중소기업 (연간 판매액이 1 백만 달러 미만인 기업)에 대한 대출 기금 718 억 달러 중 약 16 퍼센트에 해당합니다.
그리고 이것은 중소기업 소유주가 주택 담보 대출을 사용하여 자신의 회사에 자금을 제공하는 것에 대한 모기지이자 공제를 제거한 것일뿐입니다. 사업 목적으로 주택 담보 대출을 사용하기 위해 사용 된 다른 유형의 대출에 대한 공제 된 공제 금액의 효과가이 위에 있습니다.
우리 선출직 공무원은 모기지이자 공제를 면제 할 때 의도하지 않은 결과의 법을 고려해야합니다. 그렇게함으로써 중소기업 신용 시장이 축소되어 중소기업들이 자본 투자 및 고용을 줄이는 결과를 초래할 수 있습니다.
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