당신이 상업용 부동산의 집주인이고 구매자가 귀하의 부동산의 시장 가치보다 큰 가격을 제시했다면, 당신은 기뻐할 것입니까?
누가하지 않았을까요? 그러나 당신의 일부도 또한 걱정할 수도 있습니다.
조세 피난처 추세는 미국 전역에 뿌리 내리고 있습니다. 그것은 "1031 교환 구매자"라고 불립니다.
구매자는 공동 거주자 집단으로 상업용 부동산을 구매합니다. Crain 's Cleveland (구독이 필요함)의 기사에서 지적한 바와 같이,이 투자 그룹은 다음과 같은 투자자로 구성됩니다.
$config[code] not found"자본 이득세로부터 그들의 수익을 보호하기 위해 다른 부동산을 사기 위해 다른 투자자와 함께 밴드를 함께. 거래소는 연방 세금 코드 조항에서 이름을 따 왔습니다. "
그들이 세금 혜택을 피하기 때문에,이 투자자들은 피난처가되는 자본 이득을 얻지 못한 다른 구매자들에 비해 초과 지불을하고 싶어합니다.
위험은 이것이 부동산 시장을 부 풀릴 수 있다는 것입니다.
단기간 나는 많은 판매자가 불평하는 것을 듣지 않을 것이라고 생각합니다.
그러나 부동산 투자자 및 피난처를 원하고있는 자본 이득을 얻은 성공적인 중소기업 소유주는 역사를 기억하기를 원할 수 있습니다.
위로 1980 년대 후반 나는 뱅킹에서 일했습니다. 조세 피난처를 제외하고는 의미가없는 부동산 투자 포트폴리오를 가진 중소기업 사람들을 보는 것은 흔했습니다.
그런 다음 미국 세법이 변경되었습니다. 대피소는 제거되었습니다. 그 부동산 포트폴리오는 균열 머리의 은닉보다 빨리 연기에 들어갔다.
갑자기 부풀어 오른 부동산 시장이 수십 개월 만에 수축 된 시장이되었습니다. 성장한 유일한 이유는 배제 된 은행의 부동산 소유 (REO) 포트폴리오였습니다.
위의 기사에서 상업 임대인 중 한 명이 다음과 같이 말했습니다: "그는 공동 거주자가되는 구매자에게 일어날 재앙을 생각합니다."라고 말하면서이 현상을 조세 피난처 고려 사항에 의해 주도 된 1980 년대의 부동산 신디케이트에 비유합니다. 이 거래는 1986 년 의회가 부동산에 대한 세제 혜택을 축소 한 이후에 나빴다. "
상업용 부동산 구매자와 판매자에게 이는 매우 어려운 추세입니다.
