예약 가격은 구매자와 판매자 인 두 당사자가 계약을 체결 한 후에 동의하는 것이 가장 유리한 가격이기 때문에 때로는 도보 이동 지점이라고도합니다. 구매자에게 이는 구매자가 지불 할 수 있거나 지불 할 수있는 가장 높은 가격입니다. 판매자의 경우 판매자가 수락 할 의사가있는 최저 가격입니다. 예약 가격은 주택 구매 과정에서 중요한 부분입니다. 결론을 알면 사람들이보다 효과적으로 협상하는 데 도움이됩니다.
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매달 주택 비용 만 지불 할 수있는 돈이 얼마나되는지 알아보십시오. 현실적이 되라. 너 자신을 과장하지 않고 매월 편안하게 지불 할 수있는 금액이어야합니다. 주택 비용을 계산할 때 세금과이자를 고려하는 것을 잊지 마십시오.
매월 세금,이자 및 보험 비용으로 지불 할 수있는 금액 또는 지불 할 수있는 원금 및이자 비용 (P & I)을 파악하십시오. 높은 세금 및 보험 분야의 경우 0.68을 사용하십시오. 저렴한 세금 및 보험 분야의 경우 0.85를 사용하십시오. 대략적인 견적을 위해서는 표준 0.75를 사용하십시오. 1 단계에서 계산 한 금액을 곱하면 매월 지불 할 수있는 금액을 알 수 있습니다.
대출 기간과 이자율을 파악합니다. 금리와 대출 기간을 몇 년 동안 적어 두십시오. 이자율 및 대출 기간에 해당하는 올바른 지불 조건을 얻을 수 있도록 담보 대출 기관으로부터 대출 지불 테이블을 받으십시오.
총 대출 금액을 계산합니다. 모기지 대출 기관에서받는 대출금 지불 표에서 찾을 수 있습니다.
선금을 위해 처분 할 수있는 현금을 추가하십시오. 이것은 당신이 집에 지불 할 수있는 총 금액을 제공합니다.
판매자의 최종선
구매자가받을 수있는 최저 금액을 결정하십시오. 재산을 구입할 때 지불 한 금액을 기록하고 그 금액을 재산의 현재 감정 된 가치와 비교하십시오. 그렇게하면 재산이 얼마나 가치가 증가했는지 또는 감소했는지 알 수 있습니다.
얼마나 많은 돈을 당신이 주택 개량과 수리에 지출했는지 계산하십시오. 개선 및 수리에 얼마를 소비했는지를 추가하여 판매하기 전에 재산이 검사를 통과 할 수 있도록하십시오.
너는 아직도 너의 저당에 빚지고있는 얼마를보십시오. 이상적으로는 부동산을 매각하고 미 지불액을 충당 할만큼 충분한 돈을 가지고 있고 여전히 돈이 남아 있기를 원합니다.
현실적이 되라. 지금도 판매자에게는 여전히 어려운 시장입니다. 더 이상 돈을 지불 할 여력이 없어 재산을 팔고 있다면 변호사와 상담하여 자산을 팔고 회계사는 구매자가받을 수있는 최저 금액을 계산할 수 있도록 도와야합니다.
세금과 수수료를 기억하십시오. 구매자로부터받는 금액은 전적으로 귀하의 금액이 아닙니다. 이 금액 중 부동산 중개인, 변호사 수수료, 회계사 수수료 및 세금이 부과됩니다. 세금은 주마다 다르므로 시장에 물건을 얼마만큼 넣을 지 결정할 때 부동산 중개인에게 견적을 받으십시오. 뉴욕에서는 귀하가 지금 판매하는 부동산보다 이전에 다른 부동산을 소유했다면, 다른 주에 있었더라도 추가 세금을 납부해야합니다.
