누군가가 주택을 구입하기 전에 소유권 대리인이 판매자가이를 자유롭고 명확하게 소유하고 있음을 확인합니다. 유치권이나 소유권 분쟁이있어 판매자에게 명확한 권리가없는 경우 구매자의 권리도 흐려질 것입니다. 그것은 모기지 대출 기관이 받아들이기를 원하지 않는 위험입니다. 각 주에서는 면허 된 소유권 보험 대리인이되기위한 자체 요구 사항을 설정합니다.
소유권
소유권 보험 회사는 다른 보험 회사와 다르게 작동합니다. 집주인의 보험 정책은 구매자가 화재 나 홍수로 인한 손해로부터 보호하지만 손해를 예방하지는 않습니다. 소유권 대리인은 소유자를 보상하기보다는 손실을 방지하기 위해 노력합니다. 소유권 회사의 서비스에는 부동산의 역사와 부동산 소유권 자체를 조사하는 것이 포함됩니다. 그것은 대출 기관과 구매자가 문제가되기 전에 제목에 구름이 있는지를 알 수있게 해줍니다. 제목과 관련된 문제는 다음 중 하나를 포함 할 수 있습니다.
$config[code] not found- 전주인의 상속인은 판매자가 아니라 부동산 소유권을 주장합니다.
- 판매자의 채권자는 유치권을 주택에 두었습니다.
- 판매는 소유자의 위임 권한하에 허가되지만 위임장은 유효하지 않습니다.
- 전 배우자가 부동산에 대한 소유권을 포기하지 않았습니다.
- 소유권 증서가 지역 증서 등록 기관에 적절하게 접수되지 않았습니다.
소유권 대리인은 부동산 문제에 대해 조사하고 가능한 경우 문제를 해결합니다. 대리인이 구매자가 소유권을 주장하는 문제를 놓치면 소유권 보험이 소유주의 손실을 보상합니다. 그러나 요원은 그 상황을 방지하기 위해 할 수있는 모든 일을합니다.
구매자가 판매를 계속 유지하기 위해 폐회사를 고용하면 폐회사는 직위 대리인을 고용 할 수 있습니다. 특정 기관의 직위 대리인은 다음과 같은 역할을 수행 할 수 있습니다.
- 구매자 애플리케이션을 처리하고 제목 검색을 주문합니다.
- 타이틀 역사 연구.
- 최종 정책을 발표합니다.
- 해당 판매 회사를 판매 대리인으로 대변합니다.
소유권 에이전트 라이센스
각 주정부는 소유권 대리인 및 소유권 부여 업체에 대한 자체 규칙을 설정합니다. 어느 주에서 일하든, 면허가 필요하며, 2, 3 년마다 갱신해야합니다. 여러 주에서 일하는 경우 각 주에서 라이센스 요구 사항을 충족해야 할 수 있습니다. 일부 주에서는 소유권 보험 에이전트를 라이센스합니다. 다른 주에서는 대리인 및 회사 자체에 라이센스를 부여합니다.
예를 들어 버몬트 주에서 타이틀 에이전트가 되려면 18 세 이상이어야합니다. 확립 된 보험 회사가 귀하를 후원해야합니다. 필기 시험을 통과해야합니다. 주정부가 "유능하고 신뢰할 수 있으며 재정적 책임이 있음"을 보여 주어야합니다. 그런 다음 수수료와 함께 신청서를 제출해야합니다. 귀하가 버몬트 거주민 일 필요는 없지만, 주정부는 신청 절차를 간소화합니다.
플로리다 소유권 대리인은 주 거주자 여야하며 다른 주에서 거주 허가를 보유 할 수 없습니다. 면허 시험에 응시하기 전에 주정부가 승인 한 40 시간 보험 교실 수업을 소유권 보험에 합격해야합니다. 플로리다는 신청인이 지난 4 년 동안 1 년간 타이틀 에이전트에서 일하면서 그 요건을 포기합니다. 타이틀 에이전트에서 일하는 것은 일반적으로 업계에 좋은 길입니다. 업계에서 이미 관계를 맺고 있다면 라이센싱을 위해 후원 할 대행사를 찾는 것이 더 쉬울 것입니다.
면허를 갱신하면 주정부는 신청서와 수수료보다 더 많은 것을 원할 것입니다. 주정부 요원에게 계속 교육 요구 사항을 부과하고, 다시 신청하기 전에 수업을 듣도록 요구합니다. 예를 들어, 펜실베니아에서는 2 년의 에이전트 라이센스를 받기 전에 수업을 수강 할 것을 요구하지 않습니다. 그러나 2 년이 끝나면 면허 갱신을 위해 24 시간의 교과 과정을 마쳐야합니다.
