부동산 중개인은 특정 주에서 부동산 거래를 용이하게하기 위해 허가 된 영업 사원입니다. 브로커는 영업 활동을 수행 할 수 있지만 브로커도 부동산 사무실을 소유, 운영 및 관리합니다. 각 주에는 각 전문가의 자격 요건 및 역할에 관한 법률이 있지만 일부 공통점은 전국에 있습니다.
기본 역할
부동산 중개인은 부동산 매매의 구매자 또는 판매자를 대변합니다. 상담원은 구매자 또는 판매자를 전문으로하거나 두 가지 유형의 고객과 함께 작업 할 수 있습니다. 대리인의 주요 임무는 판매 주택 목록, 판매 또는 구매 과정 전반에 걸친 고객 대표, 협상 및 계약 관리, 고객 폐쇄를 돕는 것을 포함합니다.
$config[code] not found브로커는 중개인에서 판매 대리인의 활동을 감독합니다. 또는 부동산 중개소. 많은 주에서는 대리인이 라이센스를 취득하고 유지 관리하기 위해 허가 된 중개인의 지시하에 작업해야합니다. 브로커는 판매 대리점이 윤리적으로 전문적으로 행동하도록 보장합니다. 중개인은 독립적 인 부동산 사업을 자체적으로 수행합니다.
백그라운드 요구 사항
라이선스 요구 사항의 기본 요소는 여러 주에서 대리점 및 브로커와 유사합니다. 표준은 중개인을 위해 단계적으로 확대됩니다. 사전 면허 클래스, 시험 및 배경 조사는 일반적인 요구 사항입니다. 특정 시간은 요원에 따라 주마다 다릅니다.
중개인은 중개인의 책임과 관련된 추가 수업을 완료해야합니다. 많은 주에서 중개인의 면허를 취득하려면 1 년 또는 2 년 동안 적극적인 영업 사원이되어야합니다. 브로커 라이센싱의 경우 에이전트가 18 명이고 브로커가 21 명인 경우가 많습니다.
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그레이로 당신에게 가져 왔습니다. 그레이로 당신에게 가져 왔습니다.역할의 범위
부동산 중개인의 주된 역할은 고객 상호 작용을 중심으로합니다.. 상담원은 전문 마케터, 판매원 및 서비스 담당자입니다. 리스팅 에이전트는 부동산 판매를 원하는 사람들을 식별하고 부동산을 준비하고 판매를 위해 도움을줍니다. 구매자의 에이전트는 구매자와 긴밀히 협력하여 부동산을보고 제안을합니다.
브로커는 부동산 활동을 수행 할 수있는보다 폭 넓은 기회를 가지고 있습니다.. 전통적인 사무실에서 브로커는 비즈니스 관리자이며 에이전트와 비즈니스의 성공을 기반으로 수익을 창출합니다. 많은 브로커가 부동산 중개인으로 일하거나 부동산 투자 활동에 종사합니다.
추가 고려 사항
누군가가 주택을 나열하거나 주택을 구입할 때 계약은 일반적으로 중개 회사에 의해 생성됩니다. 판매자가 중개인에게 판매 수수료를 지불합니다. 커미션은 판매자의 에이전트 및 구매자의 에이전트에게 지급되며, 회사는 에이전트와의 계약에 따라 비율을 유지합니다. 에이전트와 중개인은 모두 고객과 공정하게 업무를 수행 할 법적 및 윤리적 책임이 있습니다.. 대리인은 일반적으로 자신의 행동에 책임이 있으며 브로커는 자신의 사업에서 수행 된 불법 활동에 대해 책임을 질 수 있습니다.
인디애나를 포함한 일부 주에서는 "영업 사원"또는 "대리인"지정을 제거하고 모든 부동산 전문가에게 중개인으로 라이센스를 부여합니다. 이 조치는 허가 법률을 단순화하고 부동산 자격에 대한 기준을 높이기위한 것입니다.
